Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 861,51 € | 54 861,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 247 € / mois | 156 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 280 € | 11 748 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 963 € | 11 150 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 878 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 740,86 € | 481 597,26 € | 10 701 759,14 € |
| Année 2 | 184 786,64 € | 473 551,48 € | 10 516 972,50 € |
| Année 3 | 193 198,72 € | 465 139,40 € | 10 323 773,78 € |
| Année 4 | 201 993,72 € | 456 344,40 € | 10 121 780,06 € |
| Année 5 | 211 189,09 € | 447 149,03 € | 9 910 590,97 € |
| Année 6 | 220 803,09 € | 437 535,03 € | 9 689 787,88 € |
| Année 7 | 230 854,71 € | 427 483,41 € | 9 458 933,17 € |
| Année 8 | 241 363,94 € | 416 974,18 € | 9 217 569,23 € |
| Année 9 | 252 351,55 € | 405 986,57 € | 8 965 217,68 € |
| Année 10 | 263 839,37 € | 394 498,75 € | 8 701 378,31 € |
| Année 11 | 275 850,17 € | 382 487,95 € | 8 425 528,14 € |
| Année 12 | 288 407,73 € | 369 930,39 € | 8 137 120,41 € |
| Année 13 | 301 536,92 € | 356 801,20 € | 7 835 583,49 € |
| Année 14 | 315 263,81 € | 343 074,31 € | 7 520 319,68 € |
| Année 15 | 329 615,61 € | 328 722,51 € | 7 190 704,07 € |
| Année 16 | 344 620,70 € | 313 717,42 € | 6 846 083,37 € |
| Année 17 | 360 308,92 € | 298 029,20 € | 6 485 774,45 € |
| Année 18 | 376 711,29 € | 281 626,83 € | 6 109 063,16 € |
| Année 19 | 393 860,35 € | 264 477,77 € | 5 715 202,81 € |
| Année 20 | 411 790,09 € | 246 548,03 € | 5 303 412,72 € |
| Année 21 | 430 536,05 € | 227 802,07 € | 4 872 876,67 € |
| Année 22 | 450 135,38 € | 208 202,74 € | 4 422 741,29 € |
| Année 23 | 470 626,92 € | 187 711,20 € | 3 952 114,37 € |
| Année 24 | 492 051,32 € | 166 286,80 € | 3 460 063,05 € |
| Année 25 | 514 451,00 € | 143 887,12 € | 2 945 612,05 € |
| Année 26 | 537 870,41 € | 120 467,71 € | 2 407 741,64 € |
| Année 27 | 562 355,94 € | 95 982,18 € | 1 845 385,70 € |
| Année 28 | 587 956,13 € | 70 381,99 € | 1 257 429,57 € |
| Année 29 | 614 721,70 € | 43 616,42 € | 642 707,87 € |
| Année 30 | 642 707,87 € | 15 632,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.