Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 617,07 € | 60 617,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 688 € / mois | 173 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 360 € | 11 061 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 050 € | 10 498 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 344,37 € | 376 060,47 € | 9 890 655,63 € |
| Année 2 | 364 675,91 € | 362 728,93 € | 9 525 979,72 € |
| Année 3 | 378 513,29 € | 348 891,55 € | 9 147 466,43 € |
| Année 4 | 392 875,71 € | 334 529,13 € | 8 754 590,72 € |
| Année 5 | 407 783,12 € | 319 621,72 € | 8 346 807,60 € |
| Année 6 | 423 256,19 € | 304 148,65 € | 7 923 551,41 € |
| Année 7 | 439 316,34 € | 288 088,50 € | 7 484 235,07 € |
| Année 8 | 455 985,91 € | 271 418,93 € | 7 028 249,16 € |
| Année 9 | 473 288,00 € | 254 116,84 € | 6 554 961,16 € |
| Année 10 | 491 246,60 € | 236 158,24 € | 6 063 714,56 € |
| Année 11 | 509 886,61 € | 217 518,23 € | 5 553 827,95 € |
| Année 12 | 529 233,91 € | 198 170,93 € | 5 024 594,04 € |
| Année 13 | 549 315,36 € | 178 089,48 € | 4 475 278,68 € |
| Année 14 | 570 158,72 € | 157 246,12 € | 3 905 119,96 € |
| Année 15 | 591 793,03 € | 135 611,81 € | 3 313 326,93 € |
| Année 16 | 614 248,22 € | 113 156,62 € | 2 699 078,71 € |
| Année 17 | 637 555,45 € | 89 849,39 € | 2 061 523,26 € |
| Année 18 | 661 747,08 € | 65 657,76 € | 1 399 776,18 € |
| Année 19 | 686 856,61 € | 40 548,23 € | 712 919,57 € |
| Année 20 | 712 919,57 € | 14 485,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 242 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.