Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 913,00 € | 60 913,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 585 € / mois | 174 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 360 € | 11 115 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 300 € | 10 549 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 059,66 € | 377 896,34 € | 9 938 940,34 € |
| Année 2 | 366 456,28 € | 364 499,72 € | 9 572 484,06 € |
| Année 3 | 380 361,21 € | 350 594,79 € | 9 192 122,85 € |
| Année 4 | 394 793,75 € | 336 162,25 € | 8 797 329,10 € |
| Année 5 | 409 773,94 € | 321 182,06 € | 8 387 555,16 € |
| Année 6 | 425 322,54 € | 305 633,46 € | 7 962 232,62 € |
| Année 7 | 441 461,11 € | 289 494,89 € | 7 520 771,51 € |
| Année 8 | 458 212,06 € | 272 743,94 € | 7 062 559,45 € |
| Année 9 | 475 598,61 € | 255 357,39 € | 6 586 960,84 € |
| Année 10 | 493 644,87 € | 237 311,13 € | 6 093 315,97 € |
| Année 11 | 512 375,90 € | 218 580,10 € | 5 580 940,07 € |
| Année 12 | 531 817,67 € | 199 138,33 € | 5 049 122,40 € |
| Année 13 | 551 997,12 € | 178 958,88 € | 4 497 125,28 € |
| Année 14 | 572 942,27 € | 158 013,73 € | 3 924 183,01 € |
| Année 15 | 594 682,20 € | 136 273,80 € | 3 329 500,81 € |
| Année 16 | 617 247,03 € | 113 708,97 € | 2 712 253,78 € |
| Année 17 | 640 668,02 € | 90 287,98 € | 2 071 585,76 € |
| Année 18 | 664 977,75 € | 65 978,25 € | 1 406 608,01 € |
| Année 19 | 690 209,89 € | 40 746,11 € | 716 398,12 € |
| Année 20 | 716 398,12 € | 14 556,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 292 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.