Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 183,71 € | 74 183,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 799 € / mois | 211 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 360 € | 11 115 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 300 € | 10 549 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 309,48 € | 363 895,04 € | 9 765 690,52 € |
| Année 2 | 545 681,20 € | 344 523,32 € | 9 220 009,32 € |
| Année 3 | 565 765,93 € | 324 438,59 € | 8 654 243,39 € |
| Année 4 | 586 589,89 € | 303 614,63 € | 8 067 653,50 € |
| Année 5 | 608 180,33 € | 282 024,19 € | 7 459 473,17 € |
| Année 6 | 630 565,44 € | 259 639,08 € | 6 828 907,73 € |
| Année 7 | 653 774,46 € | 236 430,06 € | 6 175 133,27 € |
| Année 8 | 677 837,76 € | 212 366,76 € | 5 497 295,51 € |
| Année 9 | 702 786,73 € | 187 417,79 € | 4 794 508,78 € |
| Année 10 | 728 654,00 € | 161 550,52 € | 4 065 854,78 € |
| Année 11 | 755 473,32 € | 134 731,20 € | 3 310 381,46 € |
| Année 12 | 783 279,80 € | 106 924,72 € | 2 527 101,66 € |
| Année 13 | 812 109,77 € | 78 094,75 € | 1 714 991,89 € |
| Année 14 | 842 000,83 € | 48 203,69 € | 872 991,06 € |
| Année 15 | 872 991,06 € | 17 212,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 292 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 953 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.