Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 904,50 € | 74 904,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 983 € / mois | 214 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 360 € | 11 223 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 800 € | 10 651 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 423,26 € | 367 430,74 € | 9 860 576,74 € |
| Année 2 | 550 983,19 € | 347 870,81 € | 9 309 593,55 € |
| Année 3 | 571 263,08 € | 327 590,92 € | 8 738 330,47 € |
| Année 4 | 592 289,38 € | 306 564,62 € | 8 146 041,09 € |
| Année 5 | 614 089,60 € | 284 764,40 € | 7 531 951,49 € |
| Année 6 | 636 692,20 € | 262 161,80 € | 6 895 259,29 € |
| Année 7 | 660 126,74 € | 238 727,26 € | 6 235 132,55 € |
| Année 8 | 684 423,81 € | 214 430,19 € | 5 550 708,74 € |
| Année 9 | 709 615,22 € | 189 238,78 € | 4 841 093,52 € |
| Année 10 | 735 733,79 € | 163 120,21 € | 4 105 359,73 € |
| Année 11 | 762 813,73 € | 136 040,27 € | 3 342 546,00 € |
| Année 12 | 790 890,38 € | 107 963,62 € | 2 551 655,62 € |
| Année 13 | 820 000,46 € | 78 853,54 € | 1 731 655,16 € |
| Année 14 | 850 181,94 € | 48 672,06 € | 881 473,22 € |
| Année 15 | 881 473,22 € | 17 379,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 392 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.