Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 625,95 € | 60 625,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 715 € / mois | 173 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 480 € | 11 062 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 088 € | 10 499 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 395,86 € | 376 115,54 € | 9 892 104,14 € |
| Année 2 | 364 729,33 € | 362 782,07 € | 9 527 374,81 € |
| Année 3 | 378 568,74 € | 348 942,66 € | 9 148 806,07 € |
| Année 4 | 392 933,28 € | 334 578,12 € | 8 755 872,79 € |
| Année 5 | 407 842,86 € | 319 668,54 € | 8 348 029,93 € |
| Année 6 | 423 318,18 € | 304 193,22 € | 7 924 711,75 € |
| Année 7 | 439 380,73 € | 288 130,67 € | 7 485 331,02 € |
| Année 8 | 456 052,73 € | 271 458,67 € | 7 029 278,29 € |
| Année 9 | 473 357,36 € | 254 154,04 € | 6 555 920,93 € |
| Année 10 | 491 318,57 € | 236 192,83 € | 6 064 602,36 € |
| Année 11 | 509 961,32 € | 217 550,08 € | 5 554 641,04 € |
| Année 12 | 529 311,46 € | 198 199,94 € | 5 025 329,58 € |
| Année 13 | 549 395,82 € | 178 115,58 € | 4 475 933,76 € |
| Année 14 | 570 242,32 € | 157 269,08 € | 3 905 691,44 € |
| Année 15 | 591 879,76 € | 135 631,64 € | 3 313 811,68 € |
| Année 16 | 614 338,24 € | 113 173,16 € | 2 699 473,44 € |
| Année 17 | 637 648,88 € | 89 862,52 € | 2 061 824,56 € |
| Année 18 | 661 844,04 € | 65 667,36 € | 1 399 980,52 € |
| Année 19 | 686 957,25 € | 40 554,15 € | 713 023,27 € |
| Année 20 | 713 023,27 € | 14 487,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 243 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 217 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 922 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.