Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 217,80 € | 61 217,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 508 € / mois | 174 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 480 € | 11 170 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 588 € | 10 602 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 826,31 € | 379 787,29 € | 9 988 673,69 € |
| Année 2 | 368 289,95 € | 366 323,65 € | 9 620 383,74 € |
| Année 3 | 382 264,47 € | 352 349,13 € | 9 238 119,27 € |
| Année 4 | 396 769,27 € | 337 844,33 € | 8 841 350,00 € |
| Année 5 | 411 824,39 € | 322 789,21 € | 8 429 525,61 € |
| Année 6 | 427 450,80 € | 307 162,80 € | 8 002 074,81 € |
| Année 7 | 443 670,11 € | 290 943,49 € | 7 558 404,70 € |
| Année 8 | 460 504,89 € | 274 108,71 € | 7 097 899,81 € |
| Année 9 | 477 978,43 € | 256 635,17 € | 6 619 921,38 € |
| Année 10 | 496 114,99 € | 238 498,61 € | 6 123 806,39 € |
| Année 11 | 514 939,75 € | 219 673,85 € | 5 608 866,64 € |
| Année 12 | 534 478,80 € | 200 134,80 € | 5 074 387,84 € |
| Année 13 | 554 759,23 € | 179 854,37 € | 4 519 628,61 € |
| Année 14 | 575 809,21 € | 158 804,39 € | 3 943 819,40 € |
| Année 15 | 597 657,90 € | 136 955,70 € | 3 346 161,50 € |
| Année 16 | 620 335,62 € | 114 277,98 € | 2 725 825,88 € |
| Année 17 | 643 873,84 € | 90 739,76 € | 2 081 952,04 € |
| Année 18 | 668 305,21 € | 66 308,39 € | 1 413 646,83 € |
| Année 19 | 693 663,59 € | 40 950,01 € | 719 983,24 € |
| Année 20 | 719 983,24 € | 14 629,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 343 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.