Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 913,79 € | 53 913,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 375 € / mois | 154 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 480 € | 11 170 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 588 € | 10 602 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 053,35 € | 396 912,13 € | 10 093 446,65 € |
| Année 2 | 259 929,83 € | 387 035,65 € | 9 833 516,82 € |
| Année 3 | 270 196,42 € | 376 769,06 € | 9 563 320,40 € |
| Année 4 | 280 868,50 € | 366 096,98 € | 9 282 451,90 € |
| Année 5 | 291 962,09 € | 355 003,39 € | 8 990 489,81 € |
| Année 6 | 303 493,86 € | 343 471,62 € | 8 686 995,95 € |
| Année 7 | 315 481,10 € | 331 484,38 € | 8 371 514,85 € |
| Année 8 | 327 941,83 € | 319 023,65 € | 8 043 573,02 € |
| Année 9 | 340 894,68 € | 306 070,80 € | 7 702 678,34 € |
| Année 10 | 354 359,17 € | 292 606,31 € | 7 348 319,17 € |
| Année 11 | 368 355,47 € | 278 610,01 € | 6 979 963,70 € |
| Année 12 | 382 904,59 € | 264 060,89 € | 6 597 059,11 € |
| Année 13 | 398 028,36 € | 248 937,12 € | 6 199 030,75 € |
| Année 14 | 413 749,47 € | 233 216,01 € | 5 785 281,28 € |
| Année 15 | 430 091,54 € | 216 873,94 € | 5 355 189,74 € |
| Année 16 | 447 079,06 € | 199 886,42 € | 4 908 110,68 € |
| Année 17 | 464 737,57 € | 182 227,91 € | 4 443 373,11 € |
| Année 18 | 483 093,51 € | 163 871,97 € | 3 960 279,60 € |
| Année 19 | 502 174,50 € | 144 790,98 € | 3 458 105,10 € |
| Année 20 | 522 009,14 € | 124 956,34 € | 2 936 095,96 € |
| Année 21 | 542 627,19 € | 104 338,29 € | 2 393 468,77 € |
| Année 22 | 564 059,59 € | 82 905,89 € | 1 829 409,18 € |
| Année 23 | 586 338,52 € | 60 626,96 € | 1 243 070,66 € |
| Année 24 | 609 497,42 € | 37 468,06 € | 633 573,24 € |
| Année 25 | 633 573,24 € | 13 394,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 343 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.