Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 174,41 € | 54 174,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 165 € / mois | 154 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 480 € | 11 224 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 838 € | 10 653 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 262,16 € | 398 830,76 € | 10 142 237,84 € |
| Année 2 | 261 186,36 € | 388 906,56 € | 9 881 051,48 € |
| Année 3 | 271 502,57 € | 378 590,35 € | 9 609 548,91 € |
| Année 4 | 282 226,24 € | 367 866,68 € | 9 327 322,67 € |
| Année 5 | 293 373,47 € | 356 719,45 € | 9 033 949,20 € |
| Année 6 | 304 960,98 € | 345 131,94 € | 8 728 988,22 € |
| Année 7 | 317 006,18 € | 333 086,74 € | 8 411 982,04 € |
| Année 8 | 329 527,11 € | 320 565,81 € | 8 082 454,93 € |
| Année 9 | 342 542,61 € | 307 550,31 € | 7 739 912,32 € |
| Année 10 | 356 072,18 € | 294 020,74 € | 7 383 840,14 € |
| Année 11 | 370 136,13 € | 279 956,79 € | 7 013 704,01 € |
| Année 12 | 384 755,60 € | 265 337,32 € | 6 628 948,41 € |
| Année 13 | 399 952,46 € | 250 140,46 € | 6 228 995,95 € |
| Année 14 | 415 749,57 € | 234 343,35 € | 5 813 246,38 € |
| Année 15 | 432 170,66 € | 217 922,26 € | 5 381 075,72 € |
| Année 16 | 449 240,31 € | 200 852,61 € | 4 931 835,41 € |
| Année 17 | 466 984,17 € | 183 108,75 € | 4 464 851,24 € |
| Année 18 | 485 428,85 € | 164 664,07 € | 3 979 422,39 € |
| Année 19 | 504 602,08 € | 145 490,84 € | 3 474 820,31 € |
| Année 20 | 524 532,58 € | 125 560,34 € | 2 950 287,73 € |
| Année 21 | 545 250,32 € | 104 842,60 € | 2 405 037,41 € |
| Année 22 | 566 786,32 € | 83 306,60 € | 1 838 251,09 € |
| Année 23 | 589 172,96 € | 60 919,96 € | 1 249 078,13 € |
| Année 24 | 612 443,80 € | 37 649,12 € | 636 634,33 € |
| Année 25 | 636 634,33 € | 13 459,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 393 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.