Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 393 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 415,60 € | 52 415,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 835 € / mois | 149 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 480 € | 11 224 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 838 € | 10 653 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 393 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 861,15 € | 460 126,05 € | 10 224 638,85 € |
| Année 2 | 176 548,25 € | 452 438,95 € | 10 048 090,60 € |
| Année 3 | 184 585,26 € | 444 401,94 € | 9 863 505,34 € |
| Année 4 | 192 988,15 € | 435 999,05 € | 9 670 517,19 € |
| Année 5 | 201 773,57 € | 427 213,63 € | 9 468 743,62 € |
| Année 6 | 210 958,93 € | 418 028,27 € | 9 257 784,69 € |
| Année 7 | 220 562,42 € | 408 424,78 € | 9 037 222,27 € |
| Année 8 | 230 603,11 € | 398 384,09 € | 8 806 619,16 € |
| Année 9 | 241 100,87 € | 387 886,33 € | 8 565 518,29 € |
| Année 10 | 252 076,52 € | 376 910,68 € | 8 313 441,77 € |
| Année 11 | 263 551,83 € | 365 435,37 € | 8 049 889,94 € |
| Année 12 | 275 549,53 € | 353 437,67 € | 7 774 340,41 € |
| Année 13 | 288 093,38 € | 340 893,82 € | 7 486 247,03 € |
| Année 14 | 301 208,29 € | 327 778,91 € | 7 185 038,74 € |
| Année 15 | 314 920,22 € | 314 066,98 € | 6 870 118,52 € |
| Année 16 | 329 256,38 € | 299 730,82 € | 6 540 862,14 € |
| Année 17 | 344 245,12 € | 284 742,08 € | 6 196 617,02 € |
| Année 18 | 359 916,22 € | 269 070,98 € | 5 836 700,80 € |
| Année 19 | 376 300,72 € | 252 686,48 € | 5 460 400,08 € |
| Année 20 | 393 431,10 € | 235 556,10 € | 5 066 968,98 € |
| Année 21 | 411 341,32 € | 217 645,88 € | 4 655 627,66 € |
| Année 22 | 430 066,81 € | 198 920,39 € | 4 225 560,85 € |
| Année 23 | 449 644,79 € | 179 342,41 € | 3 775 916,06 € |
| Année 24 | 470 114,01 € | 158 873,19 € | 3 305 802,05 € |
| Année 25 | 491 515,04 € | 137 472,16 € | 2 814 287,01 € |
| Année 26 | 513 890,32 € | 115 096,88 € | 2 300 396,69 € |
| Année 27 | 537 284,23 € | 91 702,97 € | 1 763 112,46 € |
| Année 28 | 561 743,05 € | 67 244,15 € | 1 201 369,41 € |
| Année 29 | 587 315,33 € | 41 671,87 € | 614 054,08 € |
| Année 30 | 614 054,08 € | 14 935,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 393 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.