Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 653,18 € | 53 653,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 585 € / mois | 153 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 480 € | 11 116 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 338 € | 10 550 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 844,70 € | 394 993,46 € | 10 044 655,30 € |
| Année 2 | 258 673,45 € | 385 164,71 € | 9 785 981,85 € |
| Année 3 | 268 890,40 € | 374 947,76 € | 9 517 091,45 € |
| Année 4 | 279 510,88 € | 364 327,28 € | 9 237 580,57 € |
| Année 5 | 290 550,87 € | 353 287,29 € | 8 947 029,70 € |
| Année 6 | 302 026,87 € | 341 811,29 € | 8 645 002,83 € |
| Année 7 | 313 956,19 € | 329 881,97 € | 8 331 046,64 € |
| Année 8 | 326 356,66 € | 317 481,50 € | 8 004 689,98 € |
| Année 9 | 339 246,94 € | 304 591,22 € | 7 665 443,04 € |
| Année 10 | 352 646,34 € | 291 191,82 € | 7 312 796,70 € |
| Année 11 | 366 575,00 € | 277 263,16 € | 6 946 221,70 € |
| Année 12 | 381 053,78 € | 262 784,38 € | 6 565 167,92 € |
| Année 13 | 396 104,44 € | 247 733,72 € | 6 169 063,48 € |
| Année 14 | 411 749,56 € | 232 088,60 € | 5 757 313,92 € |
| Année 15 | 428 012,62 € | 215 825,54 € | 5 329 301,30 € |
| Année 16 | 444 918,06 € | 198 920,10 € | 4 884 383,24 € |
| Année 17 | 462 491,20 € | 181 346,96 € | 4 421 892,04 € |
| Année 18 | 480 758,46 € | 163 079,70 € | 3 941 133,58 € |
| Année 19 | 499 747,18 € | 144 090,98 € | 3 441 386,40 € |
| Année 20 | 519 485,95 € | 124 352,21 € | 2 921 900,45 € |
| Année 21 | 540 004,34 € | 103 833,82 € | 2 381 896,11 € |
| Année 22 | 561 333,15 € | 82 505,01 € | 1 820 562,96 € |
| Année 23 | 583 504,40 € | 60 333,76 € | 1 237 058,56 € |
| Année 24 | 606 551,34 € | 37 286,82 € | 630 507,22 € |
| Année 25 | 630 507,22 € | 13 329,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 293 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 295 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.