Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 809,65 € | 61 809,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 302 € / mois | 176 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 480 € | 11 278 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 088 € | 10 704 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 256,76 € | 383 459,04 € | 10 085 243,24 € |
| Année 2 | 371 850,58 € | 369 865,22 € | 9 713 392,66 € |
| Année 3 | 385 960,21 € | 355 755,59 € | 9 327 432,45 € |
| Année 4 | 400 605,20 € | 341 110,60 € | 8 926 827,25 € |
| Année 5 | 415 805,91 € | 325 909,89 € | 8 511 021,34 € |
| Année 6 | 431 583,38 € | 310 132,42 € | 8 079 437,96 € |
| Année 7 | 447 959,52 € | 293 756,28 € | 7 631 478,44 € |
| Année 8 | 464 957,02 € | 276 758,78 € | 7 166 521,42 € |
| Année 9 | 482 599,50 € | 259 116,30 € | 6 683 921,92 € |
| Année 10 | 500 911,42 € | 240 804,38 € | 6 183 010,50 € |
| Année 11 | 519 918,18 € | 221 797,62 € | 5 663 092,32 € |
| Année 12 | 539 646,12 € | 202 069,68 € | 5 123 446,20 € |
| Année 13 | 560 122,62 € | 181 593,18 € | 4 563 323,58 € |
| Année 14 | 581 376,10 € | 160 339,70 € | 3 981 947,48 € |
| Année 15 | 603 436,03 € | 138 279,77 € | 3 378 511,45 € |
| Année 16 | 626 333,00 € | 115 382,80 € | 2 752 178,45 € |
| Année 17 | 650 098,78 € | 91 617,02 € | 2 102 079,67 € |
| Année 18 | 674 766,36 € | 66 949,44 € | 1 427 313,31 € |
| Année 19 | 700 369,91 € | 41 345,89 € | 726 943,40 € |
| Année 20 | 726 943,40 € | 14 770,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 443 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 599 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 322 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 044 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.