Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 105,57 € | 62 105,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 199 € / mois | 177 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 480 € | 11 332 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 338 € | 10 755 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 971,92 € | 385 294,92 € | 10 133 528,08 € |
| Année 2 | 373 630,83 € | 371 636,01 € | 9 759 897,25 € |
| Année 3 | 387 808,00 € | 357 458,84 € | 9 372 089,25 € |
| Année 4 | 402 523,10 € | 342 743,74 € | 8 969 566,15 € |
| Année 5 | 417 796,58 € | 327 470,26 € | 8 551 769,57 € |
| Année 6 | 433 649,57 € | 311 617,27 € | 8 118 120,00 € |
| Année 7 | 450 104,13 € | 295 162,71 € | 7 668 015,87 € |
| Année 8 | 467 183,04 € | 278 083,80 € | 7 200 832,83 € |
| Année 9 | 484 909,97 € | 260 356,87 € | 6 715 922,86 € |
| Année 10 | 503 309,56 € | 241 957,28 € | 6 212 613,30 € |
| Année 11 | 522 407,31 € | 222 859,53 € | 5 690 205,99 € |
| Année 12 | 542 229,68 € | 203 037,16 € | 5 147 976,31 € |
| Année 13 | 562 804,22 € | 182 462,62 € | 4 585 172,09 € |
| Année 14 | 584 159,49 € | 161 107,35 € | 4 001 012,60 € |
| Année 15 | 606 325,01 € | 138 941,83 € | 3 394 687,59 € |
| Année 16 | 629 331,60 € | 115 935,24 € | 2 765 355,99 € |
| Année 17 | 653 211,16 € | 92 055,68 € | 2 112 144,83 € |
| Année 18 | 677 996,82 € | 67 270,02 € | 1 434 148,01 € |
| Année 19 | 703 722,95 € | 41 543,89 € | 730 425,06 € |
| Année 20 | 730 425,06 € | 14 841,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 493 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 049 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.