Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 697,42 € | 62 697,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 992 € / mois | 179 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 480 € | 11 440 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 838 € | 10 858 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 402,37 € | 388 966,67 € | 10 230 097,63 € |
| Année 2 | 377 191,45 € | 375 177,59 € | 9 852 906,18 € |
| Année 3 | 391 503,71 € | 360 865,33 € | 9 461 402,47 € |
| Année 4 | 406 359,07 € | 346 009,97 € | 9 055 043,40 € |
| Année 5 | 421 778,08 € | 330 590,96 € | 8 633 265,32 € |
| Année 6 | 437 782,17 € | 314 586,87 € | 8 195 483,15 € |
| Année 7 | 454 393,50 € | 297 975,54 € | 7 741 089,65 € |
| Année 8 | 471 635,19 € | 280 733,85 € | 7 269 454,46 € |
| Année 9 | 489 531,04 € | 262 838,00 € | 6 779 923,42 € |
| Année 10 | 508 106,00 € | 244 263,04 € | 6 271 817,42 € |
| Année 11 | 527 385,73 € | 224 983,31 € | 5 744 431,69 € |
| Année 12 | 547 397,00 € | 204 972,04 € | 5 197 034,69 € |
| Année 13 | 568 167,64 € | 184 201,40 € | 4 628 867,05 € |
| Année 14 | 589 726,37 € | 162 642,67 € | 4 039 140,68 € |
| Année 15 | 612 103,14 € | 140 265,90 € | 3 427 037,54 € |
| Année 16 | 635 328,99 € | 117 040,05 € | 2 791 708,55 € |
| Année 17 | 659 436,10 € | 92 932,94 € | 2 132 272,45 € |
| Année 18 | 684 457,97 € | 67 911,07 € | 1 447 814,48 € |
| Année 19 | 710 429,27 € | 41 939,77 € | 737 385,21 € |
| Année 20 | 737 385,21 € | 14 983,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 593 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.