Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 289,27 € | 63 289,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 786 € / mois | 180 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 480 € | 11 548 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 338 € | 10 960 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 832,84 € | 392 638,40 € | 10 326 667,16 € |
| Année 2 | 380 752,06 € | 378 719,18 € | 9 945 915,10 € |
| Année 3 | 395 199,45 € | 364 271,79 € | 9 550 715,65 € |
| Année 4 | 410 195,01 € | 349 276,23 € | 9 140 520,64 € |
| Année 5 | 425 759,59 € | 333 711,65 € | 8 714 761,05 € |
| Année 6 | 441 914,75 € | 317 556,49 € | 8 272 846,30 € |
| Année 7 | 458 682,94 € | 300 788,30 € | 7 814 163,36 € |
| Année 8 | 476 087,32 € | 283 383,92 € | 7 338 076,04 € |
| Année 9 | 494 152,15 € | 265 319,09 € | 6 843 923,89 € |
| Année 10 | 512 902,40 € | 246 568,84 € | 6 331 021,49 € |
| Année 11 | 532 364,15 € | 227 107,09 € | 5 798 657,34 € |
| Année 12 | 552 564,35 € | 206 906,89 € | 5 246 092,99 € |
| Année 13 | 573 531,03 € | 185 940,21 € | 4 672 561,96 € |
| Année 14 | 595 293,29 € | 164 177,95 € | 4 077 268,67 € |
| Année 15 | 617 881,29 € | 141 589,95 € | 3 459 387,38 € |
| Année 16 | 641 326,38 € | 118 144,86 € | 2 818 061,00 € |
| Année 17 | 665 661,08 € | 93 810,16 € | 2 152 399,92 € |
| Année 18 | 690 919,13 € | 68 552,11 € | 1 461 480,79 € |
| Année 19 | 717 135,60 € | 42 335,64 € | 744 345,19 € |
| Année 20 | 744 345,19 € | 15 124,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 693 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 322 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.