Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 738,11 € | 55 738,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 903 € / mois | 159 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 480 € | 11 548 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 338 € | 10 960 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 514,63 € | 410 342,69 € | 10 434 985,37 € |
| Année 2 | 268 725,30 € | 400 132,02 € | 10 166 260,07 € |
| Année 3 | 279 339,28 € | 389 518,04 € | 9 886 920,79 € |
| Année 4 | 290 372,46 € | 378 484,86 € | 9 596 548,33 € |
| Année 5 | 301 841,46 € | 367 015,86 € | 9 294 706,87 € |
| Année 6 | 313 763,41 € | 355 093,91 € | 8 980 943,46 € |
| Année 7 | 326 156,30 € | 342 701,02 € | 8 654 787,16 € |
| Année 8 | 339 038,66 € | 329 818,66 € | 8 315 748,50 € |
| Année 9 | 352 429,82 € | 316 427,50 € | 7 963 318,68 € |
| Année 10 | 366 349,91 € | 302 507,41 € | 7 596 968,77 € |
| Année 11 | 380 819,81 € | 288 037,51 € | 7 216 148,96 € |
| Année 12 | 395 861,24 € | 272 996,08 € | 6 820 287,72 € |
| Année 13 | 411 496,76 € | 257 360,56 € | 6 408 790,96 € |
| Année 14 | 427 749,84 € | 241 107,48 € | 5 981 041,12 € |
| Année 15 | 444 644,89 € | 224 212,43 € | 5 536 396,23 € |
| Année 16 | 462 207,23 € | 206 650,09 € | 5 074 189,00 € |
| Année 17 | 480 463,27 € | 188 394,05 € | 4 593 725,73 € |
| Année 18 | 499 440,34 € | 169 416,98 € | 4 094 285,39 € |
| Année 19 | 519 166,99 € | 149 690,33 € | 3 575 118,40 € |
| Année 20 | 539 672,77 € | 129 184,55 € | 3 035 445,63 € |
| Année 21 | 560 988,48 € | 107 868,84 € | 2 474 457,15 € |
| Année 22 | 583 146,17 € | 85 711,15 € | 1 891 310,98 € |
| Année 23 | 606 178,93 € | 62 678,39 € | 1 285 132,05 € |
| Année 24 | 630 121,47 € | 38 735,85 € | 655 010,58 € |
| Année 25 | 655 010,58 € | 13 847,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 693 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.