Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 216,88 € | 55 216,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 324 € / mois | 157 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 480 € | 11 440 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 838 € | 10 858 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 097,17 € | 406 505,39 € | 10 337 402,83 € |
| Année 2 | 266 212,34 € | 396 390,22 € | 10 071 190,49 € |
| Année 3 | 276 727,08 € | 385 875,48 € | 9 794 463,41 € |
| Année 4 | 287 657,10 € | 374 945,46 € | 9 506 806,31 € |
| Année 5 | 299 018,82 € | 363 583,74 € | 9 207 787,49 € |
| Année 6 | 310 829,31 € | 351 773,25 € | 8 896 958,18 € |
| Année 7 | 323 106,32 € | 339 496,24 € | 8 573 851,86 € |
| Année 8 | 335 868,20 € | 326 734,36 € | 8 237 983,66 € |
| Année 9 | 349 134,13 € | 313 468,43 € | 7 888 849,53 € |
| Année 10 | 362 924,06 € | 299 678,50 € | 7 525 925,47 € |
| Année 11 | 377 258,64 € | 285 343,92 € | 7 148 666,83 € |
| Année 12 | 392 159,41 € | 270 443,15 € | 6 756 507,42 € |
| Année 13 | 407 648,72 € | 254 953,84 € | 6 348 858,70 € |
| Année 14 | 423 749,83 € | 238 852,73 € | 5 925 108,87 € |
| Année 15 | 440 486,87 € | 222 115,69 € | 5 484 622,00 € |
| Année 16 | 457 884,99 € | 204 717,57 € | 5 026 737,01 € |
| Année 17 | 475 970,30 € | 186 632,26 € | 4 550 766,71 € |
| Année 18 | 494 769,94 € | 167 832,62 € | 4 055 996,77 € |
| Année 19 | 514 312,09 € | 148 290,47 € | 3 541 684,68 € |
| Année 20 | 534 626,12 € | 127 976,44 € | 3 007 058,56 € |
| Année 21 | 555 742,53 € | 106 860,03 € | 2 451 316,03 € |
| Année 22 | 577 692,97 € | 84 909,59 € | 1 873 623,06 € |
| Année 23 | 600 510,38 € | 62 092,18 € | 1 273 112,68 € |
| Année 24 | 624 229,03 € | 38 373,53 € | 648 883,65 € |
| Année 25 | 648 883,65 € | 13 718,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 593 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 763 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.