Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 356,89 € | 76 356,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 385 € / mois | 218 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 480 € | 11 440 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 838 € | 10 858 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 727,48 € | 374 555,20 € | 10 051 772,52 € |
| Année 2 | 561 666,69 € | 354 615,99 € | 9 490 105,83 € |
| Année 3 | 582 339,77 € | 333 942,91 € | 8 907 766,06 € |
| Année 4 | 603 773,79 € | 312 508,89 € | 8 303 992,27 € |
| Année 5 | 625 996,70 € | 290 285,98 € | 7 677 995,57 € |
| Année 6 | 649 037,57 € | 267 245,11 € | 7 028 958,00 € |
| Année 7 | 672 926,50 € | 243 356,18 € | 6 356 031,50 € |
| Année 8 | 697 694,71 € | 218 587,97 € | 5 658 336,79 € |
| Année 9 | 723 374,55 € | 192 908,13 € | 4 934 962,24 € |
| Année 10 | 749 999,58 € | 166 283,10 € | 4 184 962,66 € |
| Année 11 | 777 604,58 € | 138 678,10 € | 3 407 358,08 € |
| Année 12 | 806 225,66 € | 110 057,02 € | 2 601 132,42 € |
| Année 13 | 835 900,16 € | 80 382,52 € | 1 765 232,26 € |
| Année 14 | 866 666,88 € | 49 615,80 € | 898 565,38 € |
| Année 15 | 898 565,38 € | 17 716,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 593 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 122 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.