Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 717,28 € | 76 717,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 477 € / mois | 219 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 480 € | 11 494 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 088 € | 10 909 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 284,32 € | 376 323,04 € | 10 099 215,68 € |
| Année 2 | 564 317,62 € | 356 289,74 € | 9 534 898,06 € |
| Année 3 | 585 088,28 € | 335 519,08 € | 8 949 809,78 € |
| Année 4 | 606 623,46 € | 313 983,90 € | 8 343 186,32 € |
| Année 5 | 628 951,25 € | 291 656,11 € | 7 714 235,07 € |
| Année 6 | 652 100,88 € | 268 506,48 € | 7 062 134,19 € |
| Année 7 | 676 102,59 € | 244 504,77 € | 6 386 031,60 € |
| Année 8 | 700 987,68 € | 219 619,68 € | 5 685 043,92 € |
| Année 9 | 726 788,72 € | 193 818,64 € | 4 958 255,20 € |
| Année 10 | 753 539,41 € | 167 067,95 € | 4 204 715,79 € |
| Année 11 | 781 274,70 € | 139 332,66 € | 3 423 441,09 € |
| Année 12 | 810 030,86 € | 110 576,50 € | 2 613 410,23 € |
| Année 13 | 839 845,40 € | 80 761,96 € | 1 773 564,83 € |
| Année 14 | 870 757,36 € | 49 850,00 € | 902 807,47 € |
| Année 15 | 902 807,47 € | 17 800,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 643 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 722 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.