Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 993,34 € | 62 993,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 889 € / mois | 179 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 480 € | 11 494 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 088 € | 10 909 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 117,52 € | 390 802,56 € | 10 278 382,48 € |
| Année 2 | 378 971,67 € | 376 948,41 € | 9 899 410,81 € |
| Année 3 | 393 351,50 € | 362 568,58 € | 9 506 059,31 € |
| Année 4 | 408 276,98 € | 347 643,10 € | 9 097 782,33 € |
| Année 5 | 423 768,76 € | 332 151,32 € | 8 674 013,57 € |
| Année 6 | 439 848,37 € | 316 071,71 € | 8 234 165,20 € |
| Année 7 | 456 538,13 € | 299 381,95 € | 7 777 627,07 € |
| Année 8 | 473 861,17 € | 282 058,91 € | 7 303 765,90 € |
| Année 9 | 491 841,51 € | 264 078,57 € | 6 811 924,39 € |
| Année 10 | 510 504,10 € | 245 415,98 € | 6 301 420,29 € |
| Année 11 | 529 874,85 € | 226 045,23 € | 5 771 545,44 € |
| Année 12 | 549 980,59 € | 205 939,49 € | 5 221 564,85 € |
| Année 13 | 570 849,23 € | 185 070,85 € | 4 650 715,62 € |
| Année 14 | 592 509,73 € | 163 410,35 € | 4 058 205,89 € |
| Année 15 | 614 992,10 € | 140 927,98 € | 3 443 213,79 € |
| Année 16 | 638 327,57 € | 117 592,51 € | 2 804 886,22 € |
| Année 17 | 662 548,49 € | 93 371,59 € | 2 142 337,73 € |
| Année 18 | 687 688,45 € | 68 231,63 € | 1 454 649,28 € |
| Année 19 | 713 782,32 € | 42 137,76 € | 740 866,96 € |
| Année 20 | 740 866,96 € | 15 053,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 643 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.