Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 585,19 € | 63 585,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 682 € / mois | 181 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 480 € | 11 602 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 588 € | 11 012 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 548,00 € | 394 474,28 € | 10 374 952,00 € |
| Année 2 | 382 532,30 € | 380 489,98 € | 9 992 419,70 € |
| Année 3 | 397 047,23 € | 365 975,05 € | 9 595 372,47 € |
| Année 4 | 412 112,92 € | 350 909,36 € | 9 183 259,55 € |
| Année 5 | 427 750,27 € | 335 272,01 € | 8 755 509,28 € |
| Année 6 | 443 980,97 € | 319 041,31 € | 8 311 528,31 € |
| Année 7 | 460 827,53 € | 302 194,75 € | 7 850 700,78 € |
| Année 8 | 478 313,33 € | 284 708,95 € | 7 372 387,45 € |
| Année 9 | 496 462,58 € | 266 559,70 € | 6 875 924,87 € |
| Année 10 | 515 300,54 € | 247 721,74 € | 6 360 624,33 € |
| Année 11 | 534 853,26 € | 228 169,02 € | 5 825 771,07 € |
| Année 12 | 555 147,91 € | 207 874,37 € | 5 270 623,16 € |
| Année 13 | 576 212,64 € | 186 809,64 € | 4 694 410,52 € |
| Année 14 | 598 076,62 € | 164 945,66 € | 4 096 333,90 € |
| Année 15 | 620 770,25 € | 142 252,03 € | 3 475 563,65 € |
| Année 16 | 644 324,95 € | 118 697,33 € | 2 831 238,70 € |
| Année 17 | 668 773,42 € | 94 248,86 € | 2 162 465,28 € |
| Année 18 | 694 149,60 € | 68 872,68 € | 1 468 315,68 € |
| Année 19 | 720 488,64 € | 42 533,64 € | 747 827,04 € |
| Année 20 | 747 827,04 € | 15 195,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.