Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 177,04 € | 64 177,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 476 € / mois | 183 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 480 € | 11 710 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 088 € | 11 114 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 978,44 € | 398 146,04 € | 10 471 521,56 € |
| Année 2 | 386 092,92 € | 384 031,56 € | 10 085 428,64 € |
| Année 3 | 400 742,97 € | 369 381,51 € | 9 684 685,67 € |
| Année 4 | 415 948,88 € | 354 175,60 € | 9 268 736,79 € |
| Année 5 | 431 731,79 € | 338 392,69 € | 8 837 005,00 € |
| Année 6 | 448 113,55 € | 322 010,93 € | 8 388 891,45 € |
| Année 7 | 465 116,92 € | 305 007,56 € | 7 923 774,53 € |
| Année 8 | 482 765,47 € | 287 359,01 € | 7 441 009,06 € |
| Année 9 | 501 083,67 € | 269 040,81 € | 6 939 925,39 € |
| Année 10 | 520 096,96 € | 250 027,52 € | 6 419 828,43 € |
| Année 11 | 539 831,69 € | 230 292,79 € | 5 879 996,74 € |
| Année 12 | 560 315,26 € | 209 809,22 € | 5 319 681,48 € |
| Année 13 | 581 576,05 € | 188 548,43 € | 4 738 105,43 € |
| Année 14 | 603 643,54 € | 166 480,94 € | 4 134 461,89 € |
| Année 15 | 626 548,41 € | 143 576,07 € | 3 507 913,48 € |
| Année 16 | 650 322,34 € | 119 802,14 € | 2 857 591,14 € |
| Année 17 | 674 998,39 € | 95 126,09 € | 2 182 592,75 € |
| Année 18 | 700 610,76 € | 69 513,72 € | 1 481 981,99 € |
| Année 19 | 727 194,96 € | 42 929,52 € | 754 787,03 € |
| Année 20 | 754 787,03 € | 15 336,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 843 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.