Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 472,96 € | 64 472,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 373 € / mois | 184 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 480 € | 11 764 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 338 € | 11 165 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 693,61 € | 399 981,91 € | 10 519 806,39 € |
| Année 2 | 387 873,17 € | 385 802,35 € | 10 131 933,22 € |
| Année 3 | 402 590,77 € | 371 084,75 € | 9 729 342,45 € |
| Année 4 | 417 866,78 € | 355 808,74 € | 9 311 475,67 € |
| Année 5 | 433 722,48 € | 339 953,04 € | 8 877 753,19 € |
| Année 6 | 450 179,75 € | 323 495,77 € | 8 427 573,44 € |
| Année 7 | 467 261,54 € | 306 413,98 € | 7 960 311,90 € |
| Année 8 | 484 991,47 € | 288 684,05 € | 7 475 320,43 € |
| Année 9 | 503 394,14 € | 270 281,38 € | 6 971 926,29 € |
| Année 10 | 522 495,11 € | 251 180,41 € | 6 449 431,18 € |
| Année 11 | 542 320,83 € | 231 354,69 € | 5 907 110,35 € |
| Année 12 | 562 898,81 € | 210 776,71 € | 5 344 211,54 € |
| Année 13 | 584 257,64 € | 189 417,88 € | 4 759 953,90 € |
| Année 14 | 606 426,91 € | 167 248,61 € | 4 153 526,99 € |
| Année 15 | 629 437,38 € | 144 238,14 € | 3 524 089,61 € |
| Année 16 | 653 320,92 € | 120 354,60 € | 2 870 768,69 € |
| Année 17 | 678 110,77 € | 95 564,75 € | 2 192 657,92 € |
| Année 18 | 703 841,23 € | 69 834,29 € | 1 488 816,69 € |
| Année 19 | 730 548,00 € | 43 127,52 € | 758 268,69 € |
| Année 20 | 758 268,69 € | 15 407,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.