Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 064,81 € | 65 064,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 166 € / mois | 185 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 480 € | 11 872 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 838 € | 11 268 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 124,06 € | 403 653,66 € | 10 616 375,94 € |
| Année 2 | 391 433,80 € | 389 343,92 € | 10 224 942,14 € |
| Année 3 | 406 286,47 € | 374 491,25 € | 9 818 655,67 € |
| Année 4 | 421 702,74 € | 359 074,98 € | 9 396 952,93 € |
| Année 5 | 437 703,99 € | 343 073,73 € | 8 959 248,94 € |
| Année 6 | 454 312,36 € | 326 465,36 € | 8 504 936,58 € |
| Année 7 | 471 550,93 € | 309 226,79 € | 8 033 385,65 € |
| Année 8 | 489 443,62 € | 291 334,10 € | 7 543 942,03 € |
| Année 9 | 508 015,22 € | 272 762,50 € | 7 035 926,81 € |
| Année 10 | 527 291,52 € | 253 486,20 € | 6 508 635,29 € |
| Année 11 | 547 299,24 € | 233 478,48 € | 5 961 336,05 € |
| Année 12 | 568 066,15 € | 212 711,57 € | 5 393 269,90 € |
| Année 13 | 589 621,03 € | 191 156,69 € | 4 803 648,87 € |
| Année 14 | 611 993,82 € | 168 783,90 € | 4 191 655,05 € |
| Année 15 | 635 215,50 € | 145 562,22 € | 3 556 439,55 € |
| Année 16 | 659 318,33 € | 121 459,39 € | 2 897 121,22 € |
| Année 17 | 684 335,72 € | 96 442,00 € | 2 212 785,50 € |
| Année 18 | 710 302,38 € | 70 475,34 € | 1 502 483,12 € |
| Année 19 | 737 254,32 € | 43 523,40 € | 765 228,80 € |
| Année 20 | 765 228,80 € | 15 548,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 993 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.