Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 360,73 € | 65 360,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 063 € / mois | 186 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 480 € | 11 926 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 088 € | 11 319 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 839,25 € | 405 489,51 € | 10 664 660,75 € |
| Année 2 | 393 214,05 € | 391 114,71 € | 10 271 446,70 € |
| Année 3 | 408 134,27 € | 376 194,49 € | 9 863 312,43 € |
| Année 4 | 423 620,64 € | 360 708,12 € | 9 439 691,79 € |
| Année 5 | 439 694,65 € | 344 634,11 € | 8 999 997,14 € |
| Année 6 | 456 378,57 € | 327 950,19 € | 8 543 618,57 € |
| Année 7 | 473 695,54 € | 310 633,22 € | 8 069 923,03 € |
| Année 8 | 491 669,61 € | 292 659,15 € | 7 578 253,42 € |
| Année 9 | 510 325,69 € | 274 003,07 € | 7 067 927,73 € |
| Année 10 | 529 689,65 € | 254 639,11 € | 6 538 238,08 € |
| Année 11 | 549 788,37 € | 234 540,39 € | 5 988 449,71 € |
| Année 12 | 570 649,71 € | 213 679,05 € | 5 417 800,00 € |
| Année 13 | 592 302,64 € | 192 026,12 € | 4 825 497,36 € |
| Année 14 | 614 777,18 € | 169 551,58 € | 4 210 720,18 € |
| Année 15 | 638 104,48 € | 146 224,28 € | 3 572 615,70 € |
| Année 16 | 662 316,91 € | 122 011,85 € | 2 910 298,79 € |
| Année 17 | 687 448,09 € | 96 880,67 € | 2 222 850,70 € |
| Année 18 | 713 532,84 € | 70 795,92 € | 1 509 317,86 € |
| Année 19 | 740 607,37 € | 43 721,39 € | 768 710,49 € |
| Année 20 | 768 710,49 € | 15 619,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 043 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 745 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.