Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 600,44 € | 79 600,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 213 € / mois | 227 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 480 € | 11 926 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 088 € | 11 319 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 739,39 € | 390 465,89 € | 10 478 760,61 € |
| Année 2 | 585 525,59 € | 369 679,69 € | 9 893 235,02 € |
| Année 3 | 607 076,85 € | 348 128,43 € | 9 286 158,17 € |
| Année 4 | 629 421,35 € | 325 783,93 € | 8 656 736,82 € |
| Année 5 | 652 588,28 € | 302 617,00 € | 8 004 148,54 € |
| Année 6 | 676 607,89 € | 278 597,39 € | 7 327 540,65 € |
| Année 7 | 701 511,59 € | 253 693,69 € | 6 626 029,06 € |
| Année 8 | 727 331,92 € | 227 873,36 € | 5 898 697,14 € |
| Année 9 | 754 102,62 € | 201 102,66 € | 5 144 594,52 € |
| Année 10 | 781 858,64 € | 173 346,64 € | 4 362 735,88 € |
| Année 11 | 810 636,27 € | 144 569,01 € | 3 552 099,61 € |
| Année 12 | 840 473,11 € | 114 732,17 € | 2 711 626,50 € |
| Année 13 | 871 408,16 € | 83 797,12 € | 1 840 218,34 € |
| Année 14 | 903 481,81 € | 51 723,47 € | 936 736,53 € |
| Année 15 | 936 736,53 € | 18 469,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 043 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 430 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.