Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 321,23 € | 80 321,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 398 € / mois | 229 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 480 € | 12 034 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 588 € | 11 422 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 853,18 € | 394 001,58 € | 10 573 646,82 € |
| Année 2 | 590 827,58 € | 373 027,18 € | 9 982 819,24 € |
| Année 3 | 612 574,00 € | 351 280,76 € | 9 370 245,24 € |
| Année 4 | 635 120,82 € | 328 733,94 € | 8 735 124,42 € |
| Année 5 | 658 497,52 € | 305 357,24 € | 8 076 626,90 € |
| Année 6 | 682 734,65 € | 281 120,11 € | 7 393 892,25 € |
| Année 7 | 707 863,86 € | 255 990,90 € | 6 686 028,39 € |
| Année 8 | 733 917,99 € | 229 936,77 € | 5 952 110,40 € |
| Année 9 | 760 931,09 € | 202 923,67 € | 5 191 179,31 € |
| Année 10 | 788 938,43 € | 174 916,33 € | 4 402 240,88 € |
| Année 11 | 817 976,68 € | 145 878,08 € | 3 584 264,20 € |
| Année 12 | 848 083,67 € | 115 771,09 € | 2 736 180,53 € |
| Année 13 | 879 298,86 € | 84 555,90 € | 1 856 881,67 € |
| Année 14 | 911 662,95 € | 52 191,81 € | 945 218,72 € |
| Année 15 | 945 218,72 € | 18 636,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.