Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 681,63 € | 80 681,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 490 € / mois | 230 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 480 € | 12 088 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 838 € | 11 473 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 410,12 € | 395 769,44 € | 10 621 089,88 € |
| Année 2 | 593 478,65 € | 374 700,91 € | 10 027 611,23 € |
| Année 3 | 615 322,61 € | 352 856,95 € | 9 412 288,62 € |
| Année 4 | 637 970,63 € | 330 208,93 € | 8 774 317,99 € |
| Année 5 | 661 452,23 € | 306 727,33 € | 8 112 865,76 € |
| Année 6 | 685 798,10 € | 282 381,46 € | 7 427 067,66 € |
| Année 7 | 711 040,06 € | 257 139,50 € | 6 716 027,60 € |
| Année 8 | 737 211,11 € | 230 968,45 € | 5 978 816,49 € |
| Année 9 | 764 345,40 € | 203 834,16 € | 5 214 471,09 € |
| Année 10 | 792 478,44 € | 175 701,12 € | 4 421 992,65 € |
| Année 11 | 821 646,94 € | 146 532,62 € | 3 600 345,71 € |
| Année 12 | 851 889,07 € | 116 290,49 € | 2 748 456,64 € |
| Année 13 | 883 244,28 € | 84 935,28 € | 1 865 212,36 € |
| Année 14 | 915 753,60 € | 52 425,96 € | 949 458,76 € |
| Année 15 | 949 458,76 € | 18 720,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 519 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.