Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 344,28 € | 58 344,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 801 € / mois | 166 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 480 € | 12 088 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 838 € | 11 473 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 602,11 € | 429 529,25 € | 10 922 897,89 € |
| Année 2 | 281 290,20 € | 418 841,16 € | 10 641 607,69 € |
| Année 3 | 292 400,47 € | 407 730,89 € | 10 349 207,22 € |
| Année 4 | 303 949,53 € | 396 181,83 € | 10 045 257,69 € |
| Année 5 | 315 954,79 € | 384 176,57 € | 9 729 302,90 € |
| Année 6 | 328 434,21 € | 371 697,15 € | 9 400 868,69 € |
| Année 7 | 341 406,55 € | 358 724,81 € | 9 059 462,14 € |
| Année 8 | 354 891,23 € | 345 240,13 € | 8 704 570,91 € |
| Année 9 | 368 908,55 € | 331 222,81 € | 8 335 662,36 € |
| Année 10 | 383 479,54 € | 316 651,82 € | 7 952 182,82 € |
| Année 11 | 398 625,99 € | 301 505,37 € | 7 553 556,83 € |
| Année 12 | 414 370,69 € | 285 760,67 € | 7 139 186,14 € |
| Année 13 | 430 737,32 € | 269 394,04 € | 6 708 448,82 € |
| Année 14 | 447 750,36 € | 252 381,00 € | 6 260 698,46 € |
| Année 15 | 465 435,36 € | 234 696,00 € | 5 795 263,10 € |
| Année 16 | 483 818,88 € | 216 312,48 € | 5 311 444,22 € |
| Année 17 | 502 928,53 € | 197 202,83 € | 4 808 515,69 € |
| Année 18 | 522 792,94 € | 177 338,42 € | 4 285 722,75 € |
| Année 19 | 543 441,93 € | 156 689,43 € | 3 742 280,82 € |
| Année 20 | 564 906,52 € | 135 224,84 € | 3 177 374,30 € |
| Année 21 | 587 218,92 € | 112 912,44 € | 2 590 155,38 € |
| Année 22 | 610 412,56 € | 89 718,80 € | 1 979 742,82 € |
| Année 23 | 634 522,32 € | 65 609,04 € | 1 345 220,50 € |
| Année 24 | 659 584,39 € | 40 546,97 € | 685 636,11 € |
| Année 25 | 685 636,11 € | 14 495,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.