Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 865,51 € | 58 865,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 380 € / mois | 168 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 480 € | 12 196 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 338 € | 11 575 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 019,57 € | 433 366,55 € | 11 020 480,43 € |
| Année 2 | 283 803,14 € | 422 582,98 € | 10 736 677,29 € |
| Année 3 | 295 012,65 € | 411 373,47 € | 10 441 664,64 € |
| Année 4 | 306 664,92 € | 399 721,20 € | 10 134 999,72 € |
| Année 5 | 318 777,39 € | 387 608,73 € | 9 816 222,33 € |
| Année 6 | 331 368,32 € | 375 017,80 € | 9 484 854,01 € |
| Année 7 | 344 456,54 € | 361 929,58 € | 9 140 397,47 € |
| Année 8 | 358 061,70 € | 348 324,42 € | 8 782 335,77 € |
| Année 9 | 372 204,22 € | 334 181,90 € | 8 410 131,55 € |
| Année 10 | 386 905,36 € | 319 480,76 € | 8 023 226,19 € |
| Année 11 | 402 187,16 € | 304 198,96 € | 7 621 039,03 € |
| Année 12 | 418 072,52 € | 288 313,60 € | 7 202 966,51 € |
| Année 13 | 434 585,34 € | 271 800,78 € | 6 768 381,17 € |
| Année 14 | 451 750,38 € | 254 635,74 € | 6 316 630,79 € |
| Année 15 | 469 593,37 € | 236 792,75 € | 5 847 037,42 € |
| Année 16 | 488 141,14 € | 218 244,98 € | 5 358 896,28 € |
| Année 17 | 507 421,47 € | 198 964,65 € | 4 851 474,81 € |
| Année 18 | 527 463,36 € | 178 922,76 € | 4 324 011,45 € |
| Année 19 | 548 296,83 € | 158 089,29 € | 3 775 714,62 € |
| Année 20 | 569 953,16 € | 136 432,96 € | 3 205 761,46 € |
| Année 21 | 592 464,88 € | 113 921,24 € | 2 613 296,58 € |
| Année 22 | 615 865,77 € | 90 520,35 € | 1 997 430,81 € |
| Année 23 | 640 190,92 € | 66 195,20 € | 1 357 239,89 € |
| Année 24 | 665 476,84 € | 40 909,28 € | 691 763,05 € |
| Année 25 | 691 763,05 € | 14 624,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.