Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 840,35 € | 66 840,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 547 € / mois | 190 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 480 € | 12 196 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 338 € | 11 575 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 415,29 € | 414 668,91 € | 10 906 084,71 € |
| Année 2 | 402 115,51 € | 399 968,69 € | 10 503 969,20 € |
| Année 3 | 417 373,50 € | 384 710,70 € | 10 086 595,70 € |
| Année 4 | 433 210,47 € | 368 873,73 € | 9 653 385,23 € |
| Année 5 | 449 648,36 € | 352 435,84 € | 9 203 736,87 € |
| Année 6 | 466 709,95 € | 335 374,25 € | 8 737 026,92 € |
| Année 7 | 484 418,97 € | 317 665,23 € | 8 252 607,95 € |
| Année 8 | 502 799,91 € | 299 284,29 € | 7 749 808,04 € |
| Année 9 | 521 878,30 € | 280 205,90 € | 7 227 929,74 € |
| Année 10 | 541 680,64 € | 260 403,56 € | 6 686 249,10 € |
| Année 11 | 562 234,35 € | 239 849,85 € | 6 124 014,75 € |
| Année 12 | 583 567,93 € | 218 516,27 € | 5 540 446,82 € |
| Année 13 | 605 711,04 € | 196 373,16 € | 4 934 735,78 € |
| Année 14 | 628 694,34 € | 173 389,86 € | 4 306 041,44 € |
| Année 15 | 652 549,74 € | 149 534,46 € | 3 653 491,70 € |
| Année 16 | 677 310,28 € | 124 773,92 € | 2 976 181,42 € |
| Année 17 | 703 010,37 € | 99 073,83 € | 2 273 171,05 € |
| Année 18 | 729 685,63 € | 72 398,57 € | 1 543 485,42 € |
| Année 19 | 757 373,04 € | 44 711,16 € | 786 112,38 € |
| Année 20 | 786 112,38 € | 15 973,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.