Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 432,20 € | 67 432,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 340 € / mois | 192 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 480 € | 12 304 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 838 € | 11 678 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 845,77 € | 418 340,63 € | 11 002 654,23 € |
| Année 2 | 405 676,14 € | 403 510,26 € | 10 596 978,09 € |
| Année 3 | 421 069,25 € | 388 117,15 € | 10 175 908,84 € |
| Année 4 | 437 046,44 € | 372 139,96 € | 9 738 862,40 € |
| Année 5 | 453 629,86 € | 355 556,54 € | 9 285 232,54 € |
| Année 6 | 470 842,53 € | 338 343,87 € | 8 814 390,01 € |
| Année 7 | 488 708,35 € | 320 478,05 € | 8 325 681,66 € |
| Année 8 | 507 252,08 € | 301 934,32 € | 7 818 429,58 € |
| Année 9 | 526 499,39 € | 282 687,01 € | 7 291 930,19 € |
| Année 10 | 546 477,07 € | 262 709,33 € | 6 745 453,12 € |
| Année 11 | 567 212,75 € | 241 973,65 € | 6 178 240,37 € |
| Année 12 | 588 735,28 € | 220 451,12 € | 5 589 505,09 € |
| Année 13 | 611 074,43 € | 198 111,97 € | 4 978 430,66 € |
| Année 14 | 634 261,24 € | 174 925,16 € | 4 344 169,42 € |
| Année 15 | 658 327,85 € | 150 858,55 € | 3 685 841,57 € |
| Année 16 | 683 307,68 € | 125 878,72 € | 3 002 533,89 € |
| Année 17 | 709 235,35 € | 99 951,05 € | 2 293 298,54 € |
| Année 18 | 736 146,79 € | 73 039,61 € | 1 557 151,75 € |
| Année 19 | 764 079,37 € | 45 107,03 € | 793 072,38 € |
| Année 20 | 793 072,38 € | 16 114,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.