Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 728,13 € | 67 728,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 237 € / mois | 193 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 480 € | 12 358 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 088 € | 11 729 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 561,04 € | 420 176,52 € | 11 050 938,96 € |
| Année 2 | 407 456,52 € | 405 281,04 € | 10 643 482,44 € |
| Année 3 | 422 917,18 € | 389 820,38 € | 10 220 565,26 € |
| Année 4 | 438 964,48 € | 373 773,08 € | 9 781 600,78 € |
| Année 5 | 455 620,68 € | 357 116,88 € | 9 325 980,10 € |
| Année 6 | 472 908,91 € | 339 828,65 € | 8 853 071,19 € |
| Année 7 | 490 853,11 € | 321 884,45 € | 8 362 218,08 € |
| Année 8 | 509 478,21 € | 303 259,35 € | 7 852 739,87 € |
| Année 9 | 528 810,04 € | 283 927,52 € | 7 323 929,83 € |
| Année 10 | 548 875,36 € | 263 862,20 € | 6 775 054,47 € |
| Année 11 | 569 702,07 € | 243 035,49 € | 6 205 352,40 € |
| Année 12 | 591 319,04 € | 221 418,52 € | 5 614 033,36 € |
| Année 13 | 613 756,22 € | 198 981,34 € | 5 000 277,14 € |
| Année 14 | 637 044,81 € | 175 692,75 € | 4 363 232,33 € |
| Année 15 | 661 217,04 € | 151 520,52 € | 3 702 015,29 € |
| Année 16 | 686 306,47 € | 126 431,09 € | 3 015 708,82 € |
| Année 17 | 712 347,91 € | 100 389,65 € | 2 303 360,91 € |
| Année 18 | 739 377,47 € | 73 360,09 € | 1 563 983,44 € |
| Année 19 | 767 432,67 € | 45 304,89 € | 796 550,77 € |
| Année 20 | 796 550,77 € | 16 185,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 443 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 509 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.