Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 319,97 € | 68 319,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 030 € / mois | 195 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 480 € | 12 466 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 588 € | 11 832 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 991,37 € | 423 848,27 € | 11 147 508,63 € |
| Année 2 | 411 017,01 € | 408 822,63 € | 10 736 491,62 € |
| Année 3 | 426 612,76 € | 393 226,88 € | 10 309 878,86 € |
| Année 4 | 442 800,30 € | 377 039,34 € | 9 867 078,56 € |
| Année 5 | 459 602,05 € | 360 237,59 € | 9 407 476,51 € |
| Année 6 | 477 041,36 € | 342 798,28 € | 8 930 435,15 € |
| Année 7 | 495 142,36 € | 324 697,28 € | 8 435 292,79 € |
| Année 8 | 513 930,21 € | 305 909,43 € | 7 921 362,58 € |
| Année 9 | 533 430,94 € | 286 408,70 € | 7 387 931,64 € |
| Année 10 | 553 671,62 € | 266 168,02 € | 6 834 260,02 € |
| Année 11 | 574 680,33 € | 245 159,31 € | 6 259 579,69 € |
| Année 12 | 596 486,18 € | 223 353,46 € | 5 663 093,51 € |
| Année 13 | 619 119,44 € | 200 720,20 € | 5 043 974,07 € |
| Année 14 | 642 611,52 € | 177 228,12 € | 4 401 362,55 € |
| Année 15 | 666 994,99 € | 152 844,65 € | 3 734 367,56 € |
| Année 16 | 692 303,66 € | 127 535,98 € | 3 042 063,90 € |
| Année 17 | 718 572,64 € | 101 267,00 € | 2 323 491,26 € |
| Année 18 | 745 838,39 € | 74 001,25 € | 1 577 652,87 € |
| Année 19 | 774 138,75 € | 45 700,89 € | 803 514,12 € |
| Année 20 | 803 514,12 € | 16 326,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.