Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 168,60 € | 60 168,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 329 € / mois | 171 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 480 € | 12 466 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 588 € | 11 832 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 063,37 € | 442 959,83 € | 11 264 436,63 € |
| Année 2 | 290 085,66 € | 431 937,54 € | 10 974 350,97 € |
| Année 3 | 301 543,32 € | 420 479,88 € | 10 672 807,65 € |
| Année 4 | 313 453,54 € | 408 569,66 € | 10 359 354,11 € |
| Année 5 | 325 834,14 € | 396 189,06 € | 10 033 519,97 € |
| Année 6 | 338 703,80 € | 383 319,40 € | 9 694 816,17 € |
| Année 7 | 352 081,74 € | 369 941,46 € | 9 342 734,43 € |
| Année 8 | 365 988,08 € | 356 035,12 € | 8 976 746,35 € |
| Année 9 | 380 443,69 € | 341 579,51 € | 8 596 302,66 € |
| Année 10 | 395 470,25 € | 326 552,95 € | 8 200 832,41 € |
| Année 11 | 411 090,33 € | 310 932,87 € | 7 789 742,08 € |
| Année 12 | 427 327,35 € | 294 695,85 € | 7 362 414,73 € |
| Année 13 | 444 205,73 € | 277 817,47 € | 6 918 209,00 € |
| Année 14 | 461 750,71 € | 260 272,49 € | 6 456 458,29 € |
| Année 15 | 479 988,72 € | 242 034,48 € | 5 976 469,57 € |
| Année 16 | 498 947,08 € | 223 076,12 € | 5 477 522,49 € |
| Année 17 | 518 654,21 € | 203 368,99 € | 4 958 868,28 € |
| Année 18 | 539 139,75 € | 182 883,45 € | 4 419 728,53 € |
| Année 19 | 560 434,42 € | 161 588,78 € | 3 859 294,11 € |
| Année 20 | 582 570,18 € | 139 453,02 € | 3 276 723,93 € |
| Année 21 | 605 580,23 € | 116 442,97 € | 2 671 143,70 € |
| Année 22 | 629 499,12 € | 92 524,08 € | 2 041 644,58 € |
| Année 23 | 654 362,73 € | 67 660,47 € | 1 387 281,85 € |
| Année 24 | 680 208,45 € | 41 814,75 € | 707 073,40 € |
| Année 25 | 707 073,40 € | 14 948,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.