Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 689,83 € | 60 689,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 909 € / mois | 173 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 480 € | 12 574 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 088 € | 11 934 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 480,83 € | 446 797,13 € | 11 362 019,17 € |
| Année 2 | 292 598,61 € | 435 679,35 € | 11 069 420,56 € |
| Année 3 | 304 155,51 € | 424 122,45 € | 10 765 265,05 € |
| Année 4 | 316 168,89 € | 412 109,07 € | 10 449 096,16 € |
| Année 5 | 328 656,76 € | 399 621,20 € | 10 120 439,40 € |
| Année 6 | 341 637,87 € | 386 640,09 € | 9 778 801,53 € |
| Année 7 | 355 131,73 € | 373 146,23 € | 9 423 669,80 € |
| Année 8 | 369 158,53 € | 359 119,43 € | 9 054 511,27 € |
| Année 9 | 383 739,35 € | 344 538,61 € | 8 670 771,92 € |
| Année 10 | 398 896,10 € | 329 381,86 € | 8 271 875,82 € |
| Année 11 | 414 651,48 € | 313 626,48 € | 7 857 224,34 € |
| Année 12 | 431 029,17 € | 297 248,79 € | 7 426 195,17 € |
| Année 13 | 448 053,76 € | 280 224,20 € | 6 978 141,41 € |
| Année 14 | 465 750,73 € | 262 527,23 € | 6 512 390,68 € |
| Année 15 | 484 146,73 € | 244 131,23 € | 6 028 243,95 € |
| Année 16 | 503 269,31 € | 225 008,65 € | 5 524 974,64 € |
| Année 17 | 523 147,19 € | 205 130,77 € | 5 001 827,45 € |
| Année 18 | 543 810,16 € | 184 467,80 € | 4 458 017,29 € |
| Année 19 | 565 289,31 € | 162 988,65 € | 3 892 727,98 € |
| Année 20 | 587 616,81 € | 140 661,15 € | 3 305 111,17 € |
| Année 21 | 610 826,20 € | 117 451,76 € | 2 694 284,97 € |
| Année 22 | 634 952,30 € | 93 325,66 € | 2 059 332,67 € |
| Année 23 | 660 031,31 € | 68 246,65 € | 1 399 301,36 € |
| Année 24 | 686 100,88 € | 42 177,08 € | 713 200,48 € |
| Année 25 | 713 200,48 € | 15 077,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.