Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 950,45 € | 60 950,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 698 € / mois | 174 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 480 € | 12 628 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 338 € | 11 985 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 689,62 € | 448 715,78 € | 11 410 810,38 € |
| Année 2 | 293 855,15 € | 437 550,25 € | 11 116 955,23 € |
| Année 3 | 305 461,68 € | 425 943,72 € | 10 811 493,55 € |
| Année 4 | 317 526,64 € | 413 878,76 € | 10 493 966,91 € |
| Année 5 | 330 068,12 € | 401 337,28 € | 10 163 898,79 € |
| Année 6 | 343 104,99 € | 388 300,41 € | 9 820 793,80 € |
| Année 7 | 356 656,78 € | 374 748,62 € | 9 464 137,02 € |
| Année 8 | 370 743,85 € | 360 661,55 € | 9 093 393,17 € |
| Année 9 | 385 387,29 € | 346 018,11 € | 8 708 005,88 € |
| Année 10 | 400 609,09 € | 330 796,31 € | 8 307 396,79 € |
| Année 11 | 416 432,16 € | 314 973,24 € | 7 890 964,63 € |
| Année 12 | 432 880,21 € | 298 525,19 € | 7 458 084,42 € |
| Année 13 | 449 977,87 € | 281 427,53 € | 7 008 106,55 € |
| Année 14 | 467 750,87 € | 263 654,53 € | 6 540 355,68 € |
| Année 15 | 486 225,84 € | 245 179,56 € | 6 054 129,84 € |
| Année 16 | 505 430,53 € | 225 974,87 € | 5 548 699,31 € |
| Année 17 | 525 393,78 € | 206 011,62 € | 5 023 305,53 € |
| Année 18 | 546 145,51 € | 185 259,89 € | 4 477 160,02 € |
| Année 19 | 567 716,90 € | 163 688,50 € | 3 909 443,12 € |
| Année 20 | 590 140,28 € | 141 265,12 € | 3 319 302,84 € |
| Année 21 | 613 449,33 € | 117 956,07 € | 2 705 853,51 € |
| Année 22 | 637 679,01 € | 93 726,39 € | 2 068 174,50 € |
| Année 23 | 662 865,73 € | 68 539,67 € | 1 405 308,77 € |
| Année 24 | 689 047,27 € | 42 358,13 € | 716 261,50 € |
| Année 25 | 716 261,50 € | 15 142,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.