Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 285,58 € | 84 285,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 411 € / mois | 240 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 480 € | 12 628 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 338 € | 11 985 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 978,97 € | 413 447,99 € | 11 095 521,03 € |
| Année 2 | 619 988,62 € | 391 438,34 € | 10 475 532,41 € |
| Année 3 | 642 808,34 € | 368 618,62 € | 9 832 724,07 € |
| Année 4 | 666 468,00 € | 344 958,96 € | 9 166 256,07 € |
| Année 5 | 690 998,49 € | 320 428,47 € | 8 475 257,58 € |
| Année 6 | 716 431,86 € | 294 995,10 € | 7 758 825,72 € |
| Année 7 | 742 801,35 € | 268 625,61 € | 7 016 024,37 € |
| Année 8 | 770 141,41 € | 241 285,55 € | 6 245 882,96 € |
| Année 9 | 798 487,78 € | 212 939,18 € | 5 447 395,18 € |
| Année 10 | 827 877,47 € | 183 549,49 € | 4 619 517,71 € |
| Année 11 | 858 348,92 € | 153 078,04 € | 3 761 168,79 € |
| Année 12 | 889 941,91 € | 121 485,05 € | 2 871 226,88 € |
| Année 13 | 922 697,74 € | 88 729,22 € | 1 948 529,14 € |
| Année 14 | 956 659,19 € | 54 767,77 € | 991 869,95 € |
| Année 15 | 991 869,95 € | 19 556,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.