Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 207,75 € | 69 207,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 720 € / mois | 197 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 480 € | 12 628 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 338 € | 11 985 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 137,10 € | 429 355,90 € | 11 292 362,90 € |
| Année 2 | 416 357,98 € | 414 135,02 € | 10 876 004,92 € |
| Année 3 | 432 156,42 € | 398 336,58 € | 10 443 848,50 € |
| Année 4 | 448 554,30 € | 381 938,70 € | 9 995 294,20 € |
| Année 5 | 465 574,38 € | 364 918,62 € | 9 529 719,82 € |
| Année 6 | 483 240,30 € | 347 252,70 € | 9 046 479,52 € |
| Année 7 | 501 576,54 € | 328 916,46 € | 8 544 902,98 € |
| Année 8 | 520 608,51 € | 309 884,49 € | 8 024 294,47 € |
| Année 9 | 540 362,65 € | 290 130,35 € | 7 483 931,82 € |
| Année 10 | 560 866,37 € | 269 626,63 € | 6 923 065,45 € |
| Année 11 | 582 148,04 € | 248 344,96 € | 6 340 917,41 € |
| Année 12 | 604 237,28 € | 226 255,72 € | 5 736 680,13 € |
| Année 13 | 627 164,65 € | 203 328,35 € | 5 109 515,48 € |
| Année 14 | 650 961,99 € | 179 531,01 € | 4 458 553,49 € |
| Année 15 | 675 662,29 € | 154 830,71 € | 3 782 891,20 € |
| Année 16 | 701 299,82 € | 129 193,18 € | 3 081 591,38 € |
| Année 17 | 727 910,20 € | 102 582,80 € | 2 353 681,18 € |
| Année 18 | 755 530,24 € | 74 962,76 € | 1 598 150,94 € |
| Année 19 | 784 198,34 € | 46 294,66 € | 813 952,60 € |
| Année 20 | 813 952,60 € | 16 538,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.