Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 503,67 € | 69 503,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 617 € / mois | 198 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 480 € | 12 682 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 588 € | 12 037 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 852,28 € | 431 191,76 € | 11 340 647,72 € |
| Année 2 | 418 138,24 € | 415 905,80 € | 10 922 509,48 € |
| Année 3 | 434 004,21 € | 400 039,83 € | 10 488 505,27 € |
| Année 4 | 450 472,20 € | 383 571,84 € | 10 038 033,07 € |
| Année 5 | 467 565,10 € | 366 478,94 € | 9 570 467,97 € |
| Année 6 | 485 306,53 € | 348 737,51 € | 9 085 161,44 € |
| Année 7 | 503 721,15 € | 330 322,89 € | 8 581 440,29 € |
| Année 8 | 522 834,49 € | 311 209,55 € | 8 058 605,80 € |
| Année 9 | 542 673,13 € | 291 370,91 € | 7 515 932,67 € |
| Année 10 | 563 264,49 € | 270 779,55 € | 6 952 668,18 € |
| Année 11 | 584 637,16 € | 249 406,88 € | 6 368 031,02 € |
| Année 12 | 606 820,84 € | 227 223,20 € | 5 761 210,18 € |
| Année 13 | 629 846,24 € | 204 197,80 € | 5 131 363,94 € |
| Année 14 | 653 745,33 € | 180 298,71 € | 4 477 618,61 € |
| Année 15 | 678 551,25 € | 155 492,79 € | 3 799 067,36 € |
| Année 16 | 704 298,43 € | 129 745,61 € | 3 094 768,93 € |
| Année 17 | 731 022,56 € | 103 021,48 € | 2 363 746,37 € |
| Année 18 | 758 760,72 € | 75 283,32 € | 1 604 985,65 € |
| Année 19 | 787 551,38 € | 46 492,66 € | 817 434,27 € |
| Année 20 | 817 434,27 € | 16 609,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.