Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 211,06 € | 61 211,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 488 € / mois | 174 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 480 € | 12 682 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 588 € | 12 037 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 898,27 € | 450 634,45 € | 11 459 601,73 € |
| Année 2 | 295 111,52 € | 439 421,20 € | 11 164 490,21 € |
| Année 3 | 306 767,70 € | 427 765,02 € | 10 857 722,51 € |
| Année 4 | 318 884,25 € | 415 648,47 € | 10 538 838,26 € |
| Année 5 | 331 479,37 € | 403 053,35 € | 10 207 358,89 € |
| Année 6 | 344 571,97 € | 389 960,75 € | 9 862 786,92 € |
| Année 7 | 358 181,71 € | 376 351,01 € | 9 504 605,21 € |
| Année 8 | 372 328,96 € | 362 203,76 € | 9 132 276,25 € |
| Année 9 | 387 035,02 € | 347 497,70 € | 8 745 241,23 € |
| Année 10 | 402 321,94 € | 332 210,78 € | 8 342 919,29 € |
| Année 11 | 418 212,65 € | 316 320,07 € | 7 924 706,64 € |
| Année 12 | 434 731,00 € | 299 801,72 € | 7 489 975,64 € |
| Année 13 | 451 901,77 € | 282 630,95 € | 7 038 073,87 € |
| Année 14 | 469 750,77 € | 264 781,95 € | 6 568 323,10 € |
| Année 15 | 488 304,74 € | 246 227,98 € | 6 080 018,36 € |
| Année 16 | 507 591,54 € | 226 941,18 € | 5 572 426,82 € |
| Année 17 | 527 640,14 € | 206 892,58 € | 5 044 786,68 € |
| Année 18 | 548 480,59 € | 186 052,13 € | 4 496 306,09 € |
| Année 19 | 570 144,21 € | 164 388,51 € | 3 926 161,88 € |
| Année 20 | 592 663,46 € | 141 869,26 € | 3 333 498,42 € |
| Année 21 | 616 072,17 € | 118 460,55 € | 2 717 426,25 € |
| Année 22 | 640 405,48 € | 94 127,24 € | 2 077 020,77 € |
| Année 23 | 665 699,88 € | 68 832,84 € | 1 411 320,89 € |
| Année 24 | 691 993,34 € | 42 539,38 € | 719 327,55 € |
| Année 25 | 719 327,55 € | 15 207,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 922 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.