Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 223,81 € | 59 223,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 466 € / mois | 169 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 480 € | 12 682 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 588 € | 12 037 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 794,43 € | 519 891,29 € | 11 552 705,57 € |
| Année 2 | 199 479,97 € | 511 205,75 € | 11 353 225,60 € |
| Année 3 | 208 560,92 € | 502 124,80 € | 11 144 664,68 € |
| Année 4 | 218 055,26 € | 492 630,46 € | 10 926 609,42 € |
| Année 5 | 227 981,79 € | 482 703,93 € | 10 698 627,63 € |
| Année 6 | 238 360,26 € | 472 325,46 € | 10 460 267,37 € |
| Année 7 | 249 211,15 € | 461 474,57 € | 10 211 056,22 € |
| Année 8 | 260 556,01 € | 450 129,71 € | 9 950 500,21 € |
| Année 9 | 272 417,34 € | 438 268,38 € | 9 678 082,87 € |
| Année 10 | 284 818,59 € | 425 867,13 € | 9 393 264,28 € |
| Année 11 | 297 784,42 € | 412 901,30 € | 9 095 479,86 € |
| Année 12 | 311 340,49 € | 399 345,23 € | 8 784 139,37 € |
| Année 13 | 325 513,66 € | 385 172,06 € | 8 458 625,71 € |
| Année 14 | 340 332,05 € | 370 353,67 € | 8 118 293,66 € |
| Année 15 | 355 825,01 € | 354 860,71 € | 7 762 468,65 € |
| Année 16 | 372 023,26 € | 338 662,46 € | 7 390 445,39 € |
| Année 17 | 388 958,91 € | 321 726,81 € | 7 001 486,48 € |
| Année 18 | 406 665,54 € | 304 020,18 € | 6 594 820,94 € |
| Année 19 | 425 178,20 € | 285 507,52 € | 6 169 642,74 € |
| Année 20 | 444 533,62 € | 266 152,10 € | 5 725 109,12 € |
| Année 21 | 464 770,16 € | 245 915,56 € | 5 260 338,96 € |
| Année 22 | 485 927,92 € | 224 757,80 € | 4 774 411,04 € |
| Année 23 | 508 048,90 € | 202 636,82 € | 4 266 362,14 € |
| Année 24 | 531 176,83 € | 179 508,89 € | 3 735 185,31 € |
| Année 25 | 555 357,64 € | 155 328,08 € | 3 179 827,67 € |
| Année 26 | 580 639,23 € | 130 046,49 € | 2 599 188,44 € |
| Année 27 | 607 071,71 € | 103 614,01 € | 1 992 116,73 € |
| Année 28 | 634 707,52 € | 75 978,20 € | 1 357 409,21 € |
| Année 29 | 663 601,36 € | 47 084,36 € | 693 807,85 € |
| Année 30 | 693 807,85 € | 16 875,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.