Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 475,96 € | 59 475,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 230 € / mois | 169 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 480 € | 12 736 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 838 € | 12 088 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 606,71 € | 522 104,81 € | 11 601 893,29 € |
| Année 2 | 200 329,23 € | 513 382,29 € | 11 401 564,06 € |
| Année 3 | 209 448,83 € | 504 262,69 € | 11 192 115,23 € |
| Année 4 | 218 983,60 € | 494 727,92 € | 10 973 131,63 € |
| Année 5 | 228 952,40 € | 484 759,12 € | 10 744 179,23 € |
| Année 6 | 239 375,03 € | 474 336,49 € | 10 504 804,20 € |
| Année 7 | 250 272,10 € | 463 439,42 € | 10 254 532,10 € |
| Année 8 | 261 665,28 € | 452 046,24 € | 9 992 866,82 € |
| Année 9 | 273 577,09 € | 440 134,43 € | 9 719 289,73 € |
| Année 10 | 286 031,16 € | 427 680,36 € | 9 433 258,57 € |
| Année 11 | 299 052,17 € | 414 659,35 € | 9 134 206,40 € |
| Année 12 | 312 665,96 € | 401 045,56 € | 8 821 540,44 € |
| Année 13 | 326 899,46 € | 386 812,06 € | 8 494 640,98 € |
| Année 14 | 341 780,95 € | 371 930,57 € | 8 152 860,03 € |
| Année 15 | 357 339,87 € | 356 371,65 € | 7 795 520,16 € |
| Année 16 | 373 607,09 € | 340 104,43 € | 7 421 913,07 € |
| Année 17 | 390 614,82 € | 323 096,70 € | 7 031 298,25 € |
| Année 18 | 408 396,84 € | 305 314,68 € | 6 622 901,41 € |
| Année 19 | 426 988,32 € | 286 723,20 € | 6 195 913,09 € |
| Année 20 | 446 426,14 € | 267 285,38 € | 5 749 486,95 € |
| Année 21 | 466 748,82 € | 246 962,70 € | 5 282 738,13 € |
| Année 22 | 487 996,68 € | 225 714,84 € | 4 794 741,45 € |
| Année 23 | 510 211,79 € | 203 499,73 € | 4 284 529,66 € |
| Année 24 | 533 438,23 € | 180 273,29 € | 3 751 091,43 € |
| Année 25 | 557 721,96 € | 155 989,56 € | 3 193 369,47 € |
| Année 26 | 583 111,20 € | 130 600,32 € | 2 610 258,27 € |
| Année 27 | 609 656,25 € | 104 055,27 € | 2 000 602,02 € |
| Année 28 | 637 409,68 € | 76 301,84 € | 1 363 192,34 € |
| Année 29 | 666 426,51 € | 47 285,01 € | 696 765,83 € |
| Année 30 | 696 765,83 € | 16 947,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.