Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 971,65 € | 58 971,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 702 € / mois | 168 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 480 € | 12 628 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 338 € | 11 985 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 693 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 982,05 € | 517 677,75 € | 11 503 517,95 € |
| Année 2 | 198 630,61 € | 509 029,19 € | 11 304 887,34 € |
| Année 3 | 207 672,89 € | 499 986,91 € | 11 097 214,45 € |
| Année 4 | 217 126,79 € | 490 533,01 € | 10 880 087,66 € |
| Année 5 | 227 011,07 € | 480 648,73 € | 10 653 076,59 € |
| Année 6 | 237 345,33 € | 470 314,47 € | 10 415 731,26 € |
| Année 7 | 248 150,02 € | 459 509,78 € | 10 167 581,24 € |
| Année 8 | 259 446,58 € | 448 213,22 € | 9 908 134,66 € |
| Année 9 | 271 257,38 € | 436 402,42 € | 9 636 877,28 € |
| Année 10 | 283 605,87 € | 424 053,93 € | 9 353 271,41 € |
| Année 11 | 296 516,46 € | 411 143,34 € | 9 056 754,95 € |
| Année 12 | 310 014,82 € | 397 644,98 € | 8 746 740,13 € |
| Année 13 | 324 127,66 € | 383 532,14 € | 8 422 612,47 € |
| Année 14 | 338 882,95 € | 368 776,85 € | 8 083 729,52 € |
| Année 15 | 354 309,93 € | 353 349,87 € | 7 729 419,59 € |
| Année 16 | 370 439,21 € | 337 220,59 € | 7 358 980,38 € |
| Année 17 | 387 302,77 € | 320 357,03 € | 6 971 677,61 € |
| Année 18 | 404 933,97 € | 302 725,83 € | 6 566 743,64 € |
| Année 19 | 423 367,81 € | 284 291,99 € | 6 143 375,83 € |
| Année 20 | 442 640,85 € | 265 018,95 € | 5 700 734,98 € |
| Année 21 | 462 791,21 € | 244 868,59 € | 5 237 943,77 € |
| Année 22 | 483 858,88 € | 223 800,92 € | 4 754 084,89 € |
| Année 23 | 505 885,65 € | 201 774,15 € | 4 248 199,24 € |
| Année 24 | 528 915,13 € | 178 744,67 € | 3 719 284,11 € |
| Année 25 | 552 992,98 € | 154 666,82 € | 3 166 291,13 € |
| Année 26 | 578 166,92 € | 129 492,88 € | 2 588 124,21 € |
| Année 27 | 604 486,86 € | 103 172,94 € | 1 983 637,35 € |
| Année 28 | 632 004,98 € | 75 654,82 € | 1 351 632,37 € |
| Année 29 | 660 775,78 € | 46 884,02 € | 690 856,59 € |
| Année 30 | 690 856,59 € | 16 803,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.