Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 719,50 € | 58 719,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 938 € / mois | 167 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 480 € | 12 574 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 088 € | 11 934 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 643 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 169,76 € | 515 464,24 € | 11 454 330,24 € |
| Année 2 | 197 781,37 € | 506 852,63 € | 11 256 548,87 € |
| Année 3 | 206 784,98 € | 497 849,02 € | 11 049 763,89 € |
| Année 4 | 216 198,46 € | 488 435,54 € | 10 833 565,43 € |
| Année 5 | 226 040,49 € | 478 593,51 € | 10 607 524,94 € |
| Année 6 | 236 330,56 € | 468 303,44 € | 10 371 194,38 € |
| Année 7 | 247 089,05 € | 457 544,95 € | 10 124 105,33 € |
| Année 8 | 258 337,31 € | 446 296,69 € | 9 865 768,02 € |
| Année 9 | 270 097,61 € | 434 536,39 € | 9 595 670,41 € |
| Année 10 | 282 393,30 € | 422 240,70 € | 9 313 277,11 € |
| Année 11 | 295 248,71 € | 409 385,29 € | 9 018 028,40 € |
| Année 12 | 308 689,35 € | 395 944,65 € | 8 709 339,05 € |
| Année 13 | 322 741,82 € | 381 892,18 € | 8 386 597,23 € |
| Année 14 | 337 434,05 € | 367 199,95 € | 8 049 163,18 € |
| Année 15 | 352 795,08 € | 351 838,92 € | 7 696 368,10 € |
| Année 16 | 368 855,39 € | 335 778,61 € | 7 327 512,71 € |
| Année 17 | 385 646,84 € | 318 987,16 € | 6 941 865,87 € |
| Année 18 | 403 202,67 € | 301 431,33 € | 6 538 663,20 € |
| Année 19 | 421 557,70 € | 283 076,30 € | 6 117 105,50 € |
| Année 20 | 440 748,30 € | 263 885,70 € | 5 676 357,20 € |
| Année 21 | 460 812,53 € | 243 821,47 € | 5 215 544,67 € |
| Année 22 | 481 790,15 € | 222 843,85 € | 4 733 754,52 € |
| Année 23 | 503 722,71 € | 200 911,29 € | 4 230 031,81 € |
| Année 24 | 526 653,72 € | 177 980,28 € | 3 703 378,09 € |
| Année 25 | 550 628,64 € | 154 005,36 € | 3 152 749,45 € |
| Année 26 | 575 694,96 € | 128 939,04 € | 2 577 054,49 € |
| Année 27 | 601 902,36 € | 102 731,64 € | 1 975 152,13 € |
| Année 28 | 629 302,81 € | 75 331,19 € | 1 345 849,32 € |
| Année 29 | 657 950,62 € | 46 683,38 € | 687 898,70 € |
| Année 30 | 687 898,70 € | 16 731,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 770 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.