Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 925,18 € | 83 925,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 319 € / mois | 239 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 480 € | 12 574 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 088 € | 11 934 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 422,03 € | 411 680,13 € | 11 048 077,97 € |
| Année 2 | 617 337,57 € | 389 764,59 € | 10 430 740,40 € |
| Année 3 | 640 059,70 € | 367 042,46 € | 9 790 680,70 € |
| Année 4 | 663 618,20 € | 343 483,96 € | 9 127 062,50 € |
| Année 5 | 688 043,78 € | 319 058,38 € | 8 439 018,72 € |
| Année 6 | 713 368,41 € | 293 733,75 € | 7 725 650,31 € |
| Année 7 | 739 625,16 € | 267 477,00 € | 6 986 025,15 € |
| Année 8 | 766 848,31 € | 240 253,85 € | 6 219 176,84 € |
| Année 9 | 795 073,47 € | 212 028,69 € | 5 424 103,37 € |
| Année 10 | 824 337,49 € | 182 764,67 € | 4 599 765,88 € |
| Année 11 | 854 678,64 € | 152 423,52 € | 3 745 087,24 € |
| Année 12 | 886 136,52 € | 120 965,64 € | 2 858 950,72 € |
| Année 13 | 918 752,32 € | 88 349,84 € | 1 940 198,40 € |
| Année 14 | 952 568,55 € | 54 533,61 € | 987 629,85 € |
| Année 15 | 987 629,85 € | 19 472,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.