Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 564,79 € | 83 564,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 227 € / mois | 238 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 480 € | 12 520 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 838 € | 11 883 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 865,21 € | 409 912,27 € | 11 000 634,79 € |
| Année 2 | 614 686,62 € | 388 090,86 € | 10 385 948,17 € |
| Année 3 | 637 311,20 € | 365 466,28 € | 9 748 636,97 € |
| Année 4 | 660 768,53 € | 342 008,95 € | 9 087 868,44 € |
| Année 5 | 685 089,23 € | 317 688,25 € | 8 402 779,21 € |
| Année 6 | 710 305,11 € | 292 472,37 € | 7 692 474,10 € |
| Année 7 | 736 449,10 € | 266 328,38 € | 6 956 025,00 € |
| Année 8 | 763 555,37 € | 239 222,11 € | 6 192 469,63 € |
| Année 9 | 791 659,32 € | 211 118,16 € | 5 400 810,31 € |
| Année 10 | 820 797,66 € | 181 979,82 € | 4 580 012,65 € |
| Année 11 | 851 008,53 € | 151 768,95 € | 3 729 004,12 € |
| Année 12 | 882 331,34 € | 120 446,14 € | 2 846 672,78 € |
| Année 13 | 914 807,05 € | 87 970,43 € | 1 931 865,73 € |
| Année 14 | 948 478,07 € | 54 299,41 € | 983 387,66 € |
| Année 15 | 983 387,66 € | 19 389,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 757 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.