Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 844,00 € | 82 844,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 042 € / mois | 236 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 480 € | 12 412 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 338 € | 11 780 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 751,43 € | 406 376,57 € | 10 905 748,57 € |
| Année 2 | 609 384,62 € | 384 743,38 € | 10 296 363,95 € |
| Année 3 | 631 814,07 € | 362 313,93 € | 9 664 549,88 € |
| Année 4 | 655 069,06 € | 339 058,94 € | 9 009 480,82 € |
| Année 5 | 679 179,97 € | 314 948,03 € | 8 330 300,85 € |
| Année 6 | 704 178,35 € | 289 949,65 € | 7 626 122,50 € |
| Année 7 | 730 096,83 € | 264 031,17 € | 6 896 025,67 € |
| Année 8 | 756 969,29 € | 237 158,71 € | 6 139 056,38 € |
| Année 9 | 784 830,83 € | 209 297,17 € | 5 354 225,55 € |
| Année 10 | 813 717,87 € | 180 410,13 € | 4 540 507,68 € |
| Année 11 | 843 668,14 € | 150 459,86 € | 3 696 839,54 € |
| Année 12 | 874 720,77 € | 119 407,23 € | 2 822 118,77 € |
| Année 13 | 906 916,37 € | 87 211,63 € | 1 915 202,40 € |
| Année 14 | 940 296,95 € | 53 831,05 € | 974 905,45 € |
| Année 15 | 974 905,45 € | 19 221,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.