Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 907,98 € | 59 907,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 539 € / mois | 171 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 480 € | 12 412 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 338 € | 11 780 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 854,58 € | 441 041,18 € | 11 215 645,42 € |
| Année 2 | 288 829,15 € | 430 066,61 € | 10 926 816,27 € |
| Année 3 | 300 237,17 € | 418 658,59 € | 10 626 579,10 € |
| Année 4 | 312 095,77 € | 406 799,99 € | 10 314 483,33 € |
| Année 5 | 324 422,77 € | 394 472,99 € | 9 990 060,56 € |
| Année 6 | 337 236,65 € | 381 659,11 € | 9 652 823,91 € |
| Année 7 | 350 556,67 € | 368 339,09 € | 9 302 267,24 € |
| Année 8 | 364 402,76 € | 354 493,00 € | 8 937 864,48 € |
| Année 9 | 378 795,74 € | 340 100,02 € | 8 559 068,74 € |
| Année 10 | 393 757,25 € | 325 138,51 € | 8 165 311,49 € |
| Année 11 | 409 309,65 € | 309 586,11 € | 7 756 001,84 € |
| Année 12 | 425 476,35 € | 293 419,41 € | 7 330 525,49 € |
| Année 13 | 442 281,60 € | 276 614,16 € | 6 888 243,89 € |
| Année 14 | 459 750,62 € | 259 145,14 € | 6 428 493,27 € |
| Année 15 | 477 909,60 € | 240 986,16 € | 5 950 583,67 € |
| Année 16 | 496 785,83 € | 222 109,93 € | 5 453 797,84 € |
| Année 17 | 516 407,63 € | 202 488,13 € | 4 937 390,21 € |
| Année 18 | 536 804,42 € | 182 091,34 € | 4 400 585,79 € |
| Année 19 | 558 006,84 € | 160 888,92 € | 3 842 578,95 € |
| Année 20 | 580 046,71 € | 138 849,05 € | 3 262 532,24 € |
| Année 21 | 602 957,10 € | 115 938,66 € | 2 659 575,14 € |
| Année 22 | 626 772,41 € | 92 123,35 € | 2 032 802,73 € |
| Année 23 | 651 528,34 € | 67 367,42 € | 1 381 274,39 € |
| Année 24 | 677 262,04 € | 41 633,72 € | 704 012,35 € |
| Année 25 | 704 012,35 € | 14 883,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 166 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.