Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 963,03 € | 57 963,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 646 € / mois | 165 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 480 € | 12 412 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 338 € | 11 780 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 493 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 732,70 € | 508 823,66 € | 11 306 767,30 € |
| Année 2 | 195 233,35 € | 500 323,01 € | 11 111 533,95 € |
| Année 3 | 204 120,98 € | 491 435,38 € | 10 907 412,97 € |
| Année 4 | 213 413,20 € | 482 143,16 € | 10 693 999,77 € |
| Année 5 | 223 128,42 € | 472 427,94 € | 10 470 871,35 € |
| Année 6 | 233 285,92 € | 462 270,44 € | 10 237 585,43 € |
| Année 7 | 243 905,83 € | 451 650,53 € | 9 993 679,60 € |
| Année 8 | 255 009,14 € | 440 547,22 € | 9 738 670,46 € |
| Année 9 | 266 617,95 € | 428 938,41 € | 9 472 052,51 € |
| Année 10 | 278 755,22 € | 416 801,14 € | 9 193 297,29 € |
| Année 11 | 291 445,03 € | 404 111,33 € | 8 901 852,26 € |
| Année 12 | 304 712,50 € | 390 843,86 € | 8 597 139,76 € |
| Année 13 | 318 583,97 € | 376 972,39 € | 8 278 555,79 € |
| Année 14 | 333 086,90 € | 362 469,46 € | 7 945 468,89 € |
| Année 15 | 348 250,04 € | 347 306,32 € | 7 597 218,85 € |
| Année 16 | 364 103,48 € | 331 452,88 € | 7 233 115,37 € |
| Année 17 | 380 678,58 € | 314 877,78 € | 6 852 436,79 € |
| Année 18 | 398 008,25 € | 297 548,11 € | 6 454 428,54 € |
| Année 19 | 416 126,80 € | 279 429,56 € | 6 038 301,74 € |
| Année 20 | 435 070,16 € | 260 486,20 € | 5 603 231,58 € |
| Année 21 | 454 875,92 € | 240 680,44 € | 5 148 355,66 € |
| Année 22 | 475 583,25 € | 219 973,11 € | 4 672 772,41 € |
| Année 23 | 497 233,28 € | 198 323,08 € | 4 175 539,13 € |
| Année 24 | 519 868,87 € | 175 687,49 € | 3 655 670,26 € |
| Année 25 | 543 534,90 € | 152 021,46 € | 3 112 135,36 € |
| Année 26 | 568 278,30 € | 127 278,06 € | 2 543 857,06 € |
| Année 27 | 594 148,09 € | 101 408,27 € | 1 949 708,97 € |
| Année 28 | 621 195,55 € | 74 360,81 € | 1 328 513,42 € |
| Année 29 | 649 474,30 € | 46 082,06 € | 679 039,12 € |
| Année 30 | 679 039,12 € | 16 515,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.